房子是买的离了婚不迁怎么办

离婚后房产未过户可通过协商调解、诉讼确权、协议补偿、强制执行、公证保全等方式处理。主要涉及财产分割协议效力、产权登记变更障碍、法律执行程序等问题。

1、协商调解：

双方可重新协商房产归属，签订补充协议明确过户时限。民政部门或人民调解委员会可协助出具调解书，具有法律效力。协商时需注意保留书面证据，避免口头承诺难以追溯。

2、诉讼确权：

向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求判决房屋产权归属。需提供原离婚协议、房产证明等材料，诉讼周期通常3-6个月。胜诉后可凭生效判决单方办理产权变更登记。

3、协议补偿：

若一方拒不配合过户，可通过折价补偿方式解决。由专业机构评估房屋现值，补偿对方应得份额后办理单独产权。补偿款支付应与过户手续同步进行，建议通过资金监管账户操作。

4、强制执行：

已生效法律文书明确过户义务的，可申请法院强制执行。法院将向不动产登记中心送达协助执行通知书，强制变更登记无需对方配合。执行期间可能涉及房屋腾退、换锁等程序。

5、公证保全：

对拒不履行方发送律师函并进行证据公证，防止其恶意转移财产。公证内容包括催告通知、房屋现状等，可作为后续诉讼的关键证据。公证文书具有优先证明效力。

建议优先通过协商方式解决房产过户问题，保留所有沟通记录和书面凭证。诉讼期间可申请财产保全防止房屋被处置，同时注意查询对方名下其他财产线索。日常居住使用房屋时避免破坏房屋结构，水电物业费用缴纳凭证需妥善保存。若涉及子女抚养或共同债务等问题，应统筹考虑整体解决方案。房产价值较大时建议聘请专业律师介入，确保自身权益不受损害。